好一陣子沒發文了近期事情比較多
主要是因為小編在裝修房子拉~~
今天要來跟大家分享裝修房子會遇到的一些小狀況跟小問題
第一次裝修 難免顯得手忙腳亂
裝潢期間也一直持續上網找資料或者問身邊從事相關工作的朋友
秉持著求學時期不曾有過的精神
不懂就查 查不到就問的心態
就越來越了解細部內容 當然也越能知道工班到底哪裡有做好哪裡有偷懶
(但說真的知道他們沒按部就班是一回事 當下馬上點出問題要求改善又是另一回事)
從一開始知道要整修房子的時候就一直再煩惱到底要找設計師、統包還是自己發包
三種方式簡單分類如下(細分類網路上有很多大神都有分享過喔)
設計師：
設計師來現場丈量、出圖
單一窗口 有任何問題都是找設計師溝通解決
設計師會幫你量身打造你的理想住居
現場監工、家具購買、裝潢擺飾、家具定位都可以一併包辦
優點：省事、單一窗口、全部交給設計師可以帶一卡皮箱入住
缺點：所有的報價都加了一點愛跟藝術感在裏頭，稍貴一點沒問題吧
統包：
通常是找一個工種的頭頭來當工地負責窗口的概念
比如說透過朋友介紹的水電工
請他來施作順便介紹其他比如泥作、鋁窗等等的
水電找來他自己認識的工班來一起完成這個案子
那水電工的腳色除了自己負責水電工種的承包商也是統包的腳色
基本上有問題也是對幫你統包的那個人
除了要負起監工的責任外
各種工種的順序配合、叫料也都是由統包負責
類似工頭的概念 有施作但也負起整合的責任
當然也會抽取中間的傭金(或稱管理費)
這時候找到細心的統包就很重要
會不會時常去工地追進度、工程品管等等
像小編這次也是找統包
工程進度是有在追，但是工程品質就滿不理想的
常常是我去現場跟當下的工班大哥溝通作法
請統包回報每日工事進度
回報一天就默默地不回報了
就需要屋主耐心點持續跟追
不然就是有空時要常常去現場察看
有問題馬上提出
但通常大家都礙於白天需要上班
所以不論是平日晚上或者假日到現場的時間工班都下班了
這時候除了看工程進度
也要將有問題的地方拍照起來
隨時與統包保持通暢的溝通管道
溝通盡量不要有落差很重要
優點：少了設計師，愛跟藝術感少了一點，但省了不少錢
缺點：工程品質要自己監督，工程進度應該不至於拖延(期款是看進度撥款)
自行發包：
自行發包的話就是全部工種都由業主自己找
從源頭的估價及工種順序以及工種銜接的問題就很重要
最常發生的是各工班自己做自己的
做完就領錢拍拍屁股離開(錢給了 就很難再叫回來修改了)
工序上的問題是最重要
也是建議不懂的人還是找統包或找設計師會比較保障
不然到最後可能會因為要省錢留下一堆更麻煩的事情要處理
(例如水電預留孔洞、隔間孔洞位置等等)
優點：就是省很多
缺點：要花大量時間在現場監工、溝通、協調工序及處理方式(較不適合沒辦法長時間在現場監工、沒有工程相關背景的人)
以上不管事找哪一個方式進行 溝通都是非常重要的一個環節
不論跟設計師、統包、各個承包商 都需要大量的溝通來減少彼此的認知落差
因為本身在房地產相關產業工作
多少認識工程方面、裝修方面的朋友
但對於現場進度跟追、工序安排還是非常沒信
所以小編還是決定交給統包來負責
前前後後也找了五間廠商來做比較(貨比三家不吃虧嘛)
估價前後花了約一個月時間估價單才全都出來
但這邊就要跟大家建議
請人來估價時要注意
- 把需求都寫出來，現場一起討論
- 每組廠商來估價討論時，要盡量把需求講到一模一樣(不然估價就會失真)
- 假設要做油漆，設定好水泥漆以及什麼等級的材料就每一組廠商都要求用一樣的材料跟施作工法估價
- 注意跟廠商在溝通上有沒有問題
- 有些廠商來真的就沒在聽你要幹嘛，一副這我很懂我知道怎樣做
- 有些廠商來真的就沒在聽你要幹嘛，一副這我很懂我知道怎樣做
- 工班的個人品德、衛生等
- 有一個廠商來，直接把檳榔渣、菸蒂丟在現場地上，後面補一句：這個我來做我都會清掉
- 有一個廠商來，直接把檳榔渣、菸蒂丟在現場地上，後面補一句：這個我來做我都會清掉
等等的很多小細節可以注意
當然，注意這些小細節不代表未來工程會做得很完美，但至少要確保雙向溝通無虞以及彼此認知觀念有沒有太大落差
很多廠商真的看業主年紀小就壓著你打(例如我
)
接下來跟大家分享各家估價的內容
價格高低一定有落差
取幾個比較特別的報價單跟大家分享
這份報價單是裡面最貴的
當初來估價的人員也讓我不是很舒服
由於這不是第一間來場勘的廠商
所以部分的施作方式我大概已經了解也確定要如何執行
例如新增插座的管線可以走天花板明管在接水泥牆面
水泥牆面打動讓管線埋在其中就可以
但廠商一直要求走地板(牆壁－地板－牆壁)
廠商：你要走明管？明管很醜你要打地板這樣會比較好看，我建議一定要打地板
小編：這樣已經鋪好的地磚不是都會被破壞掉嗎？
廠商：對阿這沒辦法，就看你要不要一起重舖地板磁磚
諸如此類的對話多不勝數
能理解多做他就可以多賺一點
但這就是不符合我的需求
而且很強硬要求我要依照他的方式去執行
在衛浴部分我是敲掉重做
光廁所這部分的估價(無乾濕分離)的估價就來17萬多(加上額外的衛浴設備)算是超出我預期很多(各家比較以及上網比較心理會有個底)
主要來說這廠商就是會引導客戶做本身不需要的施作方式
單從他來估價結束後 我就知道這一定是最貴的
所以這邊要強調給各位讀者
請不要被廠商牽著走 (例如上述管線的部分)
我已經強調走明管我可以接受不需要打地板等等
以及油漆部分我只需要全部重刷就可以不需要補土打磨(因為小編只是想住的舒適，不需住的華麗)
也可能廠商對於審美以及作品的要求比屋主告更高標準
總之這間廠商與我無緣看到報價之後更是放手讓他飛
另一間廠商是朋友的男朋友 整體估價較上述廠商低但也是算貴的
衛浴的工程零零總總加起來也是要18萬
報價單我就不全部截圖上來
這是第八點我比較有疑問的地方 垃圾車以及垃圾清運的差別
也有問過廠商
廠商回覆是：案場－一樓垃圾車－廢棄物處理場 以上的程序是上表垃圾車的費用
垃圾清運是 廢棄物運送到處理廠後 處理廠要進行分類處理等等的費用
所以分成兩筆列示
聽完之後也無多爭辯只是頭暈而已 畢竟這是朋友的男朋友
第一垃圾清運每間廠商都是估一車可以載運完畢
這間廠商估兩車 然後還有分類清運的費用
這就不能理解也不能認同這個品項的意義
因為小編也有認識些裝修的朋友
據了解廢棄物清運一車價格約莫7,800-8,300左右(成本)
他們過一手賺取管理費我覺得合理
當時市面報價大約都落在9,000出左右(價格持續上漲中)
估10,000/車 我覺得也可以接受 但後面的垃圾清運的費用就很難理解
這也都是要經過多加比較之後就能釐清的一些小眉角
最後小邊找了另一間報價相對合理的廠商來進實施做
報價單就不放上來獻醜了
在最後，做裝修也很需要注意一個重點就是敦親睦鄰
除了每戶都去敲門打招呼並且送小禮物之外
在社區大門或者佈告欄貼上公告並留下聯絡方式也是很重要的
以上第一部份就大致上告一段落
最後做個簡單的小結
- 尋找適合自己的方式並與廠商保持順暢的雙向溝通
- 多找幾間廠商來估價
- 需求要統一口徑 比價才較才有依據
- 不怕多問多學
- 問蠢問題也沒關係，反正人生也沒幾次可以裝修房屋嘛!!!
未來會再分享後續執行遇到的問題以後續處理的方式
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