地理位置(皇普國家新美院)
本案基地位於鶯歌區育英街17巷，旁邊就是建國國小，距離建國路的生活圈也非常的近，生活機能算是非常便利，距鶯歌老街步行距離約600公尺，在鶯歌來說算是在舊市區中比較受到矚目的大型建案。
交通機能
距離鶯歌火車站騎車距離約五分鐘，上國道三號約莫8-10分鐘的車程，未來預計在2025捷運三鶯線也會陸續通車，屆時區域的交通機能會越趨便利。
基本資料
產品資料
本案是由皇普建設投資興建，建築師由陳朝雄建築師領軍，基地面積約1138平，是舊市區少見的大基地開發，樓層規劃地上15樓地下3樓，坪數規劃24-43的兩房至三房產品，
平面格局
標準層平面
總共分為A、B兩棟，單層六戶配置兩部電梯，A棟規劃坪數為24-37坪，B棟規劃坪數為24-43坪。
A1、A7、B7
坪數約為35坪，為三房兩衛浴的格局配置，收納空間從玄關延伸到餐廳算是還不錯，平面格局來看方正、中規中矩，但筆者覺得比較可惜的是客用衛浴沒有開窗，廚房空間太小以及前後陽台比例有點不符使用邏輯，正常來說工作陽台空間需要較大，客廳外的景觀陽台空間可以小一點是比較理想的配置。
A2、A6、B6
A2、A6、B6規劃37坪左右的產品，整體的空間尺度跟35坪的差不多，比較可惜的事是客用衛浴一樣沒有開窗面，以及景觀陽台太大有點吃掉面積的問題。
A3、A5、B3、B5
這個25坪左右的兩房兩衛產品，其實就是目前市場上最快秒殺的產品，這種類似的房型規劃之前筆者在前幾篇文章也都有介紹到，雖然小坪數產品被夾在中間只能有單面採光，但是用這種三分法的方式讓主臥、次握、客餐廳都能有充分採光，兩間臥室也都能擺得下雙人床，還有一間套房的設計，以目前五年的銷售狀況來看，這種挾帶總價優勢的規劃通常對首購族群性價比最好的產品。
A7
B1
A7戶35坪，B1戶近43坪，看起來B1有點像是A7的加大版本，主要B1入口處的房間尺度放大，把廁所甩到中間去，但兩間都有小缺點就是客用衛浴都沒有開窗比較可惜，但各個空間的配置來說都還算是舒適，主臥室的空間尺度也都很舒服，但值得一提的是將近43坪的產品可以隔到四間房間，且四間房間都擺得下雙人床，以格局規劃來說真的是滿棒的！
B2
B2一樣是43坪左右的產品，跟B1坪數配置差不多，但B2的格局是比較方正，B1是偏向長方形的格局，以筆者的喜好來看我會比較喜歡B2的格局，可以把廚房外的臥房改成開放式廚房的吧檯，這樣整個客餐廳空間延伸，從玄關看進去公領域的尺度又更上一層樓，當然如果是B1的話也可以把客廳後的房間打開變成3+1房也是漂亮的選擇，端看消費者的使用習慣。
Strength 優勢 –
- 生活機能
- 大基地規模
- 上市品牌
Weakness 劣勢 –
- 價格高於市場行情
- 客用衛浴皆無開窗
- 部分戶型景觀陽台較大
- 冷氣主機配置陽台內
雙手奉上本案的官網及粉專
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(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)
