“嘿D，為什麼最近的房價一直漲？？感覺房市有漸漸熱起來的趨勢，為什麼沒有因為COVID-19而大崩盤就像當年SARS一樣，我正想危機入市呢！”
這是近期周邊朋友最常問我的問題。
房市漲以及成交量攀升，全台灣買賣移轉棟數可望創六年新高，是為什麼呢？
房地產的組成與分析十分複雜，其實自2016年政府房地合一等打房措施實施後，房地產的交易量降到冰點，此後交易量逐年緩步回溫，價格就緩跌→持平→緩漲到近期的增長。
1.觀望態勢轉為主動出擊
無論是淡海新市鎮還是新莊副都心等等，都是之前炒過一波後來跌落神壇的區域，這樣的借鏡大家就想再等等看，看會不會更便宜，導致自住戶與投資客多半都呈現觀望態勢，直到2018年房價逐漸下降底，2019年房市呈現價穩量微增的狀態，到2020年初COVID-19來攪局，房市也沒有明顯跌價的狀態，更容易覺得房市底部已經到了，這樣的市場趨勢，逐漸有所需求的客戶看到對的產品就勇敢出手，這也是新聞常說的這一波房市走升主要是剛性需求帶動整體房市熱潮。
2.市場資金充沛
簡單說就是錢太多（我從來沒有過的煩惱），自2008年全球金融海嘯以來，不只美國，各國不斷推出量化寬鬆政策（量化寬鬆）救市及刺激經濟，不斷地印鈔票縮小寬鬆的體系下，導致市場上游資金過多，大家有錢會想拿來幹嘛？炒房，炒股，炒？在銀行都不願意你把錢拿來存定存的時空背景下，這些資金先流入股市，現在呢則慢慢有從股市流入房地產的趨勢。
這也可見為什麼今年3月疫情爆發，全球股市重挫，如今又回到歷史高點的區域徘徊，為什麼？因為市場的錢太多了。
然而當股市的暴露的風險大於報酬時，大量的資金又會轉移到獲利相對好的產品上，那會是什麼？
3.低利率
這跟QE也是息息相關的，不過相信各位應該應該很有感觸，台灣五大官股行行戶房貸利率1.359％創下歷史新低且持續維持低利率，可以顯示此波因疫情的救市措施，實際是第一線的受惠產業。
此舉也回歸到第一點的原因，觀望已久的自住客，因為低利率的助攻，看到好的物件就下手，造成整體房市量與價的拉抬。
以上簡單列出一些房價上漲的主要因素，我猜接下來又會有人要問，現在是切入的好時機嗎？
