基地位置： 桃園區三民段 193 地號(青溪一路、朝陽街口)
投資興建： 德菱新建築 (德友機構、日本三菱集團-台灣三菱地所)
建築師：張建鴻建築師事務所、朱腾惠建築師事務所
基地面積： 747 坪
公設比： 33.5%
樓層規劃：A棟：15F/B4 四併、B 棟：14F/B4 五併
戶數規劃：130戶
格局規劃： 二房(26坪) 、 三房(36坪) 、 四房(46坪)
停車位：131個平面式車位(170-215萬)
付款方式：訂簽10% 、工程款 10% 、交屋款 5% 、銀行貸款 75%
預計2024 年Q2完工交屋
建材配備(以現場為主)：
公區：公領域WIFI、電動車線槽、三菱電梯、SHARP電梯空靜機
室內：SHOWA氣密窗、WAFERLOCK門鎖
衛浴：TOTO衛浴
五金 ：日系BANKAN不鏽鋼用水配管系統、STUDOR吸氣閥
公設設有：中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區
小檜溪從最早遠雄跟寶佳集團的一些建設進去到現在
價格從26萬直接爆噴到現在35萬
一個尚未成形的重劃區
到底怎麼能價格飆漲到直逼藝文特區
(小檜溪已經有許多案子開案價格超越藝文特區的案子了)
著實讓人看不懂
可以歸納可能就是因為周邊換屋動能太強烈
小編認為單論交通、生活機能
這個區域都不算是最好的選擇
但就價格方面卻是桃園飆漲數一數二的區域
(未來發展的確可期待 但仍需要時間)
回來談本案
本案位於青溪一路跟朝陽街口
基地位置處角地 算是還不錯
但放大來看 算是在區域裡面相對差的位置
論生活機能現在還是需要仰賴周邊的舊市區
離舊市區的相對遠、捷運效益差(永和市場700公尺、民光路站1000公尺)
(這也是我上一篇文章提到，雙捷運的概念，就是兩個捷運站都離滿遠的)
再來區域內五個大主題公園也都離滿遠的
最近的則是斜對面的朝陽萬坪公園
離未來區域內的商業區也不算近
位置來說相對比較可惜沒有甚麼賣點
但是業主也知道這個問題
於是重磅請來日本三菱地所以及岩田地崎營造來完成這個案子
這種日系血統的合作通常都會讓人家很期待
畢竟日本人的職人精神真的讓人很喜歡也很信賴
針對工法的部分還引進戴雲發Alfa Safe 柱中柱 耐震系統
整體結構及營造工程的紮實度、細心度、安全性可以放120顆心了
介紹完他非常硬核的基礎工程實力之後
來看看他的平面規劃部分
看到平面真的好美~~~
尤其B棟的26、27坪小坪數完全沒有被遺棄
不像我們常看到案子的小坪數通常被犧牲只能做單面採光或者緊貼電梯井
還做雙面採光(28坪單採)
比較可惜的是26、28坪的產品衛浴都沒有開窗
雖然現在都採用當層排氣的做法但有實際開窗通方防霉的效果還是比較好的
A棟的部分我認為46坪的產品房間都偏小
應該做3+1就完美漂亮了
(主臥室變大，下方的次臥室也加大，客廳後面用一個+1的書房空間就完美)
本案據說開案兩周熱銷五成
也不知道是真的是假的
小編認為這個案子成交應該落在34-35萬左右(實際以現場為主)
Strength 優勢 –
- 日系建築、營造團隊
- 室內格局強
- 建材設備優
- 柱中柱工法
- 防水10年保固
Weakness 劣勢 –
- 地點在小檜溪中相對差一些
- 生活機能尚待發展
疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作
喜歡我的文章 記得幫我分享