板橋區【謙和文化博】

地理位置

謙和文化博位於板橋區民生路二段226巷6弄1號，算是處於人口密集的舊市區當中，周邊的機能如公園、三猿廣場、新埔市場、全聯、美聯社等生活所需的採買也是相當便利。

交通機能

交通機能上也是非常的便捷，出門步行200公尺左右可以抵達捷運板南線，如果要去新埔民生站則約600公尺，都是走路可抵達的範圍，如果要搭乘台鐵或者高鐵開車也只需要5分鐘的路程即可抵達五鐵共構的板橋車站。開車動線來看不論是往台北的華江橋、華翠橋、萬板橋、光復橋或者往新莊的大漢橋、往三重的新北大橋都是非常的便利，但比較可惜的是如果要開車上國道的話還是需要繞道比較遠的地方才有辦法，大致來說交通機能算是非常的完善。

基本資料

產品資料

本案基地面積約406坪，由謙和資產管理攜手吳非士建築師共同打造，在結構部分也有請到Alfa Safe戴雲發先生以及築遠工程張盈智先生做結構安全把關，，總戶數112戶/可售50戶，坡道平面車位49個(可售18個)，機車車位68格，樓層規劃15F/B4，坪數規劃19-37坪2-3房產品，單層8戶兩部梯，一樓大廳挑高4.2米，標準層3.25米，公設比約34.96%。

付款方式：訂金+簽約金10%+開工2％+結構體完成4％+對保4%+交屋5%+銀貸75%

建材配備

Alfa Safe柱中柱系統、英邦樓板制震隔音墊、YKK隔音窗、TOTO衛浴設備及TOTO五金、櫻花三機(抽油煙機、爐台、烘碗機)及櫻花廚具。整體的建材設備一般，沒有特別突出吸引人的高端建材。

平面格局

標準層平面

平面圖來看單層八戶配置兩部電梯，坪數從19坪2房到37坪3房產品，本案把坪數切得很小，有控制總價帶，35坪以上的3房產品只有兩戶，其餘的皆是30坪以下的產品。不過有幾戶20幾坪產品是雙面採光，我們繼續往下看傢配圖吧！

A戶24坪傢配圖

這就是我覺得很強的小坪數產品，很像市面上看到40幾坪的縮小迷你版，雙面採光以及客、餐廳、臥室空間有脫開，保有一定的隱私性(坪數小要做到客餐廳跟臥室空間脫開是有點難)，雙套衛浴設備(主臥衛浴有開窗)，主臥的空間尺寸舒服，還有獨立的廚房規劃，以格局來說24坪除了空間小之外，這套也算得上麻雀雖小五臟俱全的了!!

B戶20坪傢配圖

這戶我也是覺得很棒的格局配置，20坪的戶型可以雙面採光+獨立廚房+兩房，我覺得是已經算不錯了，只不過比較可惜是如果大門可以左移，就有給鞋櫃一個很棒的空間，應該是考慮風水上不能進門見灶的緣故，所以大門位置改在這邊，另外大家還是要注意一個點，20坪產品扣掉公設室內剩約13.1坪左右，傢配圖很美是很美，但未來在這樣的空間起居生活，這樣的配置是不是最棒的就有待各位去調整了。

C戶19坪傢配圖

C戶格局也是很不錯，是市面上常看到的三分法格局，因為單面採光所以還是有些空間會犧牲掉採光面，大多都是犧牲衛浴空間，把採光留給客、餐廳及臥室。此戶的客廳明顯比較小，裝修可以考慮把客衛浴跟主臥室的門板做成隱藏門，可以讓電視牆有個延續性，或許因為空間關係沒有把電視櫃劃進去，未來在擺設機上盒或者等等影視設備時可能還是需要。