(圖片取自東瑩日光官網)
主要主打的點也就是他的建築團隊
找到在國內大師級的建築師操刀
後放的真心熙願價 POP廣告看板上也有看到手刀價
也可能是要強調開盤的價格應該會讓消費者有所反應的價格
(圖片取自東瑩日光官網)
但是在官網上這個圖片就覺得有點…
圖片想表達的是五鐵共構的交通便利性
地段價值的含金量
先姑且不論他距離捷運站的距離已經不太具有步行可達的捷運效益
就他標示區域的房價價格來看
都是以區域指標個案的價格去標示 不是大家認知的周邊行情
有點自抬身價之感
基地位置： 新北市板橋區重慶路245巷9弄
投資興建： 東瑩機構
建築師： 呂建勳建築師事務所
建築營造：-
基地面積： 753坪
公設比： 33%
樓層規劃：15F/B4
戶數規劃：143戶(3戶店面)
格局規劃：23-27坪(2+1房)、30-36坪(三房)、43坪(四房)
車位規劃：平面車位132個、機車未99個(不足1:1)
建材配備：德國隔音木地板、5+5膠合玻璃、BWT過濾設備、櫻花三機、櫻花淨水器、TOTO衛浴、Panasonic四合一暖風機
公設項目：精品門廳、中庭花園、茶屋、健身房、ＫＴＶ、兒童遊戲室、棋藝室、閱讀區、信箱區
付款方式： 7%訂金簽約金 +3%開工款(2022Q2)+2%完工+1%下鷹架+1%申請使照+1%取得使照+80%銀行貸款+5%交屋款
說實話付款方式相對輕鬆 主推工程零付款 另外交屋款壓到5% 其實也代表建設公司對自己工程的信心
這個案子其實拖了很久
聽說是建照有點問題一直沒有下來
先說周邊環境真的是沒話說
食衣住行育樂 在整個後埔地區來看
最熱鬧的無疑是 重慶路、忠孝路、實踐路組成的這幾塊街區
生活機能非常之便利
交通機能來看就普通
基地位置要走到府中捷運站或者板橋站距離差不多
也都要十來分鐘 稱不上是捷運機能強的位置
開車、騎車來看 五分鐘可以接到板橋主要幹道 中山路、縣民大道、文化路
再看接待中心
其實也蓋好挺久了一直沒有開賣
去查建照上一次送審的建照要補件的東西也是不少
不知道還要等多久才會開盤
目前潛銷了兩個月左右
小編當然也去參觀了
唯一讓我印象深刻的就是銷售人員的態度實在讓人不敢恭維
態度差到不行 不知道是不是我穿拖鞋讓他覺得我不是目標客戶
全程問什麼都不知道 建材就說都跟別的案子差不多 不多介紹
整體態度就是不耐煩 回答時結尾啦來啦去
說真的這樣的服務態度及服務熱忱 真的會打壞客戶對於未來想買個房子圓一個夢的那種憧憬
因為跟我同行的朋友就是覺得又生氣又沮喪 看了實在讓人不捨
代銷對於銷售人員的教育訓練真的要再加強(想避免踩雷的可以留言詢問)
收起負面情緒來看 因為很多東西都還沒有確定
建材部分如上述 規劃很中規中矩
這樣的建材配上實惠的價格我覺得是美意
但一直有聽到有興趣的朋友或者更後面才去參觀的朋友跟我更新資料
據說價格一直蠢蠢欲動
當初參觀提供的開價也慢慢墊高當中
說實話真的有點混亂
價格不確定卻開始帶看
預計12月底建照才會下來 建照下來所有東西才能確定 才有最終正確版本
才能給消費者帶走廣告宣傳物 所有細節才能確認
至現場有意願的就先留意向書 但留意向書不是購屋保證
未來開案後 有留意向書的客戶優先約回訪
但是是怎麼約代銷也沒有說清楚 只說會用一個讓大家都覺得公平的方式處理
(光聽這句就覺得對每個人都不公平
)
在這樣所有事情都不能確認的條件下
唯一能確認的事情就是價格可能或者已經往上調
調整價格不是不對 是價格跟配備沒有一起提升
難免讓人感到不舒服
本案設計AB兩棟
A棟單層4戶
B棟單層6戶
由於建照還沒下來 部分細節可能有所更動(一切資料以案場提供或者官網資訊為主)
所以各戶的細部墨線、傢配圖就不放上來給各位參考了
部分格局有吃室內柱的問題
大部分房型都有遇到臥室壓樑問題
細部資料大家就去現場參觀參觀吧
Strength 優勢 –
- 生活機能佳
- 知名建築團隊
- 設有社區中庭
- 付款方式輕鬆
Weakness 劣勢 –
- 車道進出臨路小
- 機車位過少
- 開案時程不定
有任何問題都歡迎留言一起討論
(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)
疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作
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