今天要來跟大家分享 駅森
在頭前最近討論度滿高的案子
主要是創下區域近期的新高價
63-68萬實在誇張阿~~
我就想問成屋了
購地成本以及發包成本人事管銷等等都能算得很清楚
利潤抓多少也是開發之前都會算好
難道建設公司在新莊房價低谷時發包蓋房子
就已經設定未來成屋銷售地末端售價要65萬了嗎
真的太令人震驚了
建材配備方面也不見有特別的地方
算是中規中矩
80*80三洋拋光石英磁磚、alocks 電子門鎖、電動曬衣架、雅登廚具、LUCKY BEAR不銹鋼水槽、林內三機、TOTO衛浴、台達電暖風機
(以下平面圖取自591)
\
平面來說 46坪產品
只隔的出3房 沒辦法隔3+1是有點可惜
陽台空間真的太小了
需要買46坪隔三房的客戶
工作陽台的需求絕對要更大一點
以及中大坪數產品沒有規劃前陽台
優點是各平面室內都沒有卡柱子
三大房間都可以放得下雙人床的尺度
但有一間房間放雙人床其實是沒有”咖摟”的
就是床周邊的動線很差 可能也沒辦法正常通過的概念
30出頭坪的產品也都是規劃舒適大兩房的概念
可能是當初規劃考慮到近年的戶量比明顯往下修正
意思是當戶人口數越來越少 但戶數越來越高(小孩成家獨立、小家庭趨勢)
所以規劃這種比較舒適的大尺度產品
但這個總價帶可能不太符合區域客戶認知
2200萬買兩房+1車
貧窮真的限制了我的想像
我希望貧窮也限制我的視力
讓我看不到他們的價格
38坪產品就是規劃標準三房產品
這個產品我覺得就滿漂亮的沒甚麼好挑剔
但所有3X坪產品最大抗性應該是都只有單面採光
雖然在社區中心挖一個天井(基地類似C字形)
但天井採光有限 多半是通風功能
而且區域他案3X坪正雙面採光的案子比比皆是
尤其是38坪產品在他案應該都是角間了
所以小編不太理解這案子他的坪數規劃當初是怎麼設定 希望吸引到甚麼樣的客層
畢竟如果要把坪數放大 輕奢豪宅類的產品那應該要縮戶數 坪數再放更大才比較合理
這產品有點像是喜歡舒適享受的剛性需求客層
但剛性需求客層買到38坪卻類單面採光就先軟一半
或許三個月後或半年後馬上完銷打我的臉
但說實在滿難認同這樣的開價作法
加上政府近期打防政策頻傳
我們就拭目以待案子後續發展吧
以上是小編我聽到售價後無知的言論
身處房地產業也對區域售價相對敏感的狀況下評論
有任何問題都歡迎留言一起討論
(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)
疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作
喜歡我的文章 記得幫我分享
