新莊區【信義嘉學】

信義房屋2021年12月24日公告，以10.53億元買下新莊區副都心一小段110號526.6坪土地，換算單價每坪200萬元，在當時以購地成本加上營建成本推算，末端售價可能會高於市場行情，所以遲遲沒看到他們要推案，等了一年多終於要推出了，我們來看看這塊緊鄰學校、公園的無敵棟距景觀宅的詳細介紹！

地理位置

信義嘉學位於富貴路、昌學街交叉口，基地西側臨校園再過去是面積1.6公頃的塭仔底濕地公園，棟距來說非常的寬闊無遮擋，想當然耳面學校的中高樓層勢必也會因為景觀優勢而貴一些，另外副都心重劃區內有許多重大建設，如中港綠堤、行政院聯合辦公大樓、國家電影文化中心，以及宏匯廣場、宏匯I-TOWER、凱悅嘉軒酒店，另外也有許多綠地公園及學校，大環境的機能算是很完善，唯獨區域內的生活機能目前還是比較仰賴中原路、幸福路的生活機能為主。

交通機能

交通機能的部分距離新莊產業園區站約700公尺，走路約莫15分鐘內可以抵達，這是桃園機場捷運與環狀線的站別，另外有台一高架、64快速道路、65快速道路都是滿方便的。

基本資料

產品資料

基地約526坪，規劃17F/B4，96戶住家4戶店面，車位100個(1:1)，28坪兩房、35-43坪三房，建築團隊由林煒郁建築師規劃設計、林秉勳結構技師、禹連泉景觀公設設計、耐震六級設計、鑽石級綠建築、建物生產履歷。以整體的建築團隊、建築規劃來看沒有特別令人驚豔的組合。

付款方式：訂金3%+簽約金7%+開工款2%+一樓板勘驗完成2%+屋頂版勘驗完成3%+使照取得3%+銀行貸款75%+交屋款5%。

建材配備

Cleanup廚具、TOTO衛浴、不二鋁門窗、6+6+6節能中空玻璃、3M濾水器、耶魯電子鎖、台達電暖風機、冠軍磁磚、隔熱沙漿等等，以建材配備來說還不錯，算是有誠意的建材配備。

平面格局

標準層平面

單層六戶兩部電梯，乍看格局都很方正柱位都有往外推，電梯旁配置逃生梯，不會影響到室內的格局規劃，接下來我們看看細部的傢配圖。

A戶35.1坪

這戶是雙面採光、前後陽台配置，有獨立玄關空間，兩間衛浴都有開窗非常不錯，主臥室也配置四件式的衛浴設備，比較可惜的是最小的次臥室空間真的不大，也沒有機會在格局上有所調整以及冷氣室內機需要放在陽台內。

B戶42.91坪

近43坪的產品室內格局還滿不錯的，首先雙面採光並有前、後陽台配置，也有獨立玄關的空間，再來廚房空間也很寬敞，未來男/女主人在下廚做飯的使用空間算是非常寬闊，客、餐廳空間的配置也是很舒適，三間臥室也都放得下雙人床，其中兩間臥室都可以三邊下床，顯示臥室空間都還算舒服不會太狹窄，主臥室的使用空間是很舒服的尺度，另外兩間衛浴也都有對外窗，基本上我覺得這戶型沒有太大缺點，是很漂亮的格局規劃。

C、D戶27.89坪

C、D這兩戶是鏡面翻轉產品，格局我覺得還滿漂亮的，兩間臥室都有採光，客、餐廳空間也很寬敞不會太小，雖然廚房沒辦法放得下電器櫃，但電器用品可以配置在餐桌旁邊的櫃子，可以解決電器櫃的問題。另外近28坪的產品配1.5套衛浴就很夠用了，不僅可以解決家人上班、上課尖峰時間使用廁所的問題，又可以節省空間，把空間釋放給其他區域，不一定要配置到兩套衛浴，但比較可惜的是陽台空間不足，冷氣主機又要放在陽台內部，會吃掉工作陽台的使用空機。