最近放眼整個台北市最熱的區域應該非北士科莫屬，繼上次參觀完國泰雍萃之後(點我看國泰)這次參觀北士科另一個重磅指標個案「樸園璞開石」，就基地而言璞開石應該是距離捷運站最近建案了，距離芝山捷運站550公尺像小編這種腿長的人三步併兩步7-8分鐘走到基地是沒問題的(但這頂層客人生活步調應該是不需要走這麼的趕…)
接待中心設計非常符合產品想表達的形象，大量的玻璃帷幕讓外觀看起來簡潔通透也增加室內的採光，豐富的綠覆也呈現出未來在低建蔽率的設計下，整個社區會有相當程度的綠化。
樸園璞開石
基地面積1204坪位於正文林北路上，屬於三面臨路的角地，外觀由知名建築師李文勝操刀，80坪大坪數戶別配置270度環景玻璃帷幕是本案一大特色！
地上24F/B4；標準層樓高3.6米；公設比33%；規劃86戶 有部分地主戶(據建商說大多是事業體等級的自營商跟大型金融業高階主管)，標準層一層四戶配置三部17人份大型電梯車道位於文林北路23巷進出，避免在交通繁雜的文林北路上進出的危險。
※車道設計寬度7.5米 可會車(一般雙車道僅5.5米)
璞開石-公設部分
社區大門一進來就是設計高度挑高10米半(相當於一般建案的三樓半高)的氣派大廳，大廳接待區後方則是交誼廳以及LifeBar的區域，LifeBar有點像SportsBar的概念 有電視可以看即時的球賽轉播，並且有個酒水吧台提供所需要的飲品。
LifeBar的空間示意圖
從大門進入一路挑高的公設區域搭配大量的落地玻璃，讓陽光自然的撒在大廳的地板上，舒適愜意且不會感到壓迫，在一樓的區域還有設置20人份的超大型宴會廳，如果客人比較多的情況下住戶可以請私廚到社區宴會廳款待客人，宴會廳連接半戶外的沙發區，空間夠大讓客人都能夠盡情享受餐點外也能到戶外的中庭走走散步聊天，以及瑜珈教室、水上茶屋、UVC殺菌宅配室及空中花園等多元公共設施。
在2樓也有設計豪宅標配的室內溫水游泳池(20米)+兩間蒸氣烤箱，建材配備也是使用高規格的，德國LEICHT廚具、西班牙賽麗石檯面、BOSCH洗碗機、BOSCH瓦斯爐、義大利Falmec抽油煙機、德國Hansgrohe浴室設備、ToTo全自動電腦馬桶、KOHLER面盆等，以及歐盟最高等級安全防盜制音制震防災門 – 義大利敵銳裝甲門，一體成形共七道鎖 當遇到高溫時門縫膠條自動膨脹 阻絕室內外的空氣對流保護室內安全，還有一個功能就是會自動彈開，未來回家時解鎖門鎖後門會自動彈開避免多餘的接觸。
公區部分為因應防疫，一樓設有IFD的迴風淨化系統，電梯配置夏普空氣清淨機以及零接觸的電梯系統(感應式操作或手勢操作)。
璞開石-建材工法
光看到這樣的延長保固就覺得很安心，一般來說市面上比較常見的防水保固3年建材設備保固1年，璞園把兩個保固都延長算是滿有誠意的！
工法的部分我覺得是這個案子非常大的賣點，本案採用樁筏基礎16組壁樁深入地下47.6米穩穩紮根在安山岩盤上，結構工程的部分採用SC鋼骨材質，選用豪宅頂級鋼材(與台北101相同規格)，以及CFT柱內灌漿工法(最高達到8,000磅)增加結構的穩定，加上80組新日鐵高性能制震壁，使得本案的耐震係數達到0.28G(全區最高規格)。讓你買的開心住的安心，以上結構工法算是硬實力很多個案也有類似或者其他結構升級，接下來就是我覺得看了很有感很用心的細節部分～
以往在電梯旁邊的戶別都會擔心電梯運作的低頻共振聲音，如果是臥室靠近電梯更是讓人不敢恭維，但璞園用心的把電梯跟各戶中間再隔一道牆，降低電梯對室內造成的干擾。
樓地板的部分是璞園專利認證的33公分制音樓板，「20公分的樓板鋪設+制音PS版+制音橡膠墊+防水塑膠布+抗劣纖維混凝土+水泥砂漿+地坪面飾材」，總共33公分!! 比起中空樓板或者一般的隔音墊 具有更好的隔音效果。
想必大家應該都有過晚上夜深人靜的時候，被水管裡的稀哩嘩啦流水聲吵醒，這次璞園在這部分也有用心的把排水管作披覆，降低水流聲的影響！
這邊有現場實測有包覆及沒有包覆的水管噪音傳導，真的差很多!!還有很多貼心的設計例如 電梯通道減壓開口、冷熱水管披覆、以日本進口目的棒來施工外牆層間縫防水等，看完一圈了解建設公司在工法上的細心與講究，就對產品對品牌會有莫名的好感提升呢！
璞開石-平面配置
平面配置很單純，單層四戶三梯，坪數是均質的60坪及80坪兩種產品
大多數樓層是單層四戶60坪，部分樓層配置兩戶60坪兩戶80坪產品
平面格局來看沒甚麼好挑剔的，採半毛胚交屋，格局非常方正柱位都有外推、好規劃，戶戶皆三面採光！！
接著看家配圖的配置，每戶都有玄關的規劃且空間大，且都是採二進式的大門+玄關大門設計在大門邊都有預留管線(給水、排水)，主要是可以在玄關處多規劃一個洗手台，很符合最近疫情防疫的概念，若未來客戶搭配電子衣櫃，可以在進到客廳之前把衣服殺菌、手臉局部清潔做好再進屋，可以避免髒衣服或者細菌藉由觸摸等途徑跑到家中，玄關處也有大跨距的開窗面，加大玄關處的採光及通風。
60坪產品家配圖的規劃是2+1房，門口進來有很大的儲藏空間，也可以當作精品玻璃展示櫃，產品都有配置前後陽台，主臥的規劃是四件式的衛浴設備，因為空間夠大還可以切割空間當書房以及更衣空間使用。
因為半毛胚交屋室內格局可自由調整，這邊還有另外兩種家配圖的示意，一是把玄關旁的儲藏空間改成和室，三五好友到家裡來一起小聚吃點心或者當成茶藝室、兒童遊樂室等都是非常好的規劃，另一種就是規劃超大主臥室更衣空間，可以把男主人及女主人的衣帽間分開，也算是超級奢華的空間配置了～
另外80坪的格局家配示意圖隔成三大房 擁有雙主臥的規劃，玄關與60坪一樣擁有良好通風採光以及預留管線，主臥與次主臥的空間都能規劃的下更衣間，在主臥的部分也是配置四件式衛浴，空間尺度上算是非常的大器。
(主臥室)
(次主臥)
公領域上客、餐廳的尺度也是非常寬闊氣派
大家有發現重點嗎！！我終於看到我夢寐以求的270度環景帷幕！！想像一下自己在台北最熱的科技園區中，周末在家與朋友聚餐，一邊環視周邊的景色一邊舉杯笑談人生經歷(好爽好爽阿)
全案不論是60坪或者80坪都是採半毛胚交屋，所以室內的格局跟裝潢都很彈性可以依照客戶的喜好去做調整
P.S. 如果大家去參觀時有看過我的文章，請大家記得要跟專案說看過「9號先生」的文章如果有成交 專案說會送小家電唷～
最後如果要用一句話總結本文會是讓我印象最深刻的那句：
「答應你的事，就是要做到最好！」- 璞園建築團隊 董事長 李忠恕
一句充滿溫度的話 簡單但也是消費者最大的信心
(決定拿來當女友提問的制式回答了)
Strength 優勢 –
- 大基地開發、三面臨路
- 璞園品牌力強
- 單層四戶戶數單純
- 產品保固優於他案
- 工法講究、貼心
- 半毛胚格局好規劃(水區降板)
- 近舊市區、近捷運站
- 北士科未來話題性高 區域持續發展中
Weakness 劣勢 –
- 7,000萬限貸問題
- 重劃區前期需一段時間成形須會有過渡時期
如果大家喜歡這案子的話
雙手奉上他們的官網及粉專
有興趣的朋友歡迎去看看唷~
北士科其他指標個案也都有文章做詳細的介紹，歡迎閱讀~
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(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)
疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作
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