北投區【宏普陽明】

宏普陽明

基地概況

北士科未來的願景以及目前的狀況在前兩篇「國泰雍萃」、「樸園璞開石」都有做介紹，有興趣的讀者歡迎看看前兩篇文章。本案基地南面面文林國小第一排，享有文林國小的永久棟距，北面面萬坪福星公園，但比較可惜不是公園第一排，被北面的家居璽玉擋住，不過部分戶別還是能閃過去面對到公園，只是就沒有這麼壯闊而已，但整體而言比較可惜的部分是本案距離捷運明德站還是有點距離，步行大約12-15分鐘左右，相對而言距離舊市區的生活機能也是有點距離。本案基地971坪，樓高14層/地下4層，單層8戶，29-46坪的產品規劃。

公設/建材配備

公設設有：挑高7.6米的接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、戶外游泳池、廚藝教室、信箱區、曬被區、第二門廳等。

建材配有：KRONOTEX超耐磨地板或石英磚、瑞典Durgo吸氣閥、Promasound 4+2 高性能複合式緩衝材隔音、三協氣密窗搭配8+8 Low-E膠合玻璃、荷蘭Poll-tex防霾紗窗、全熱交換機、諾德廚下型淨水器、3M全戶型淨水器、Leicht廚具、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱、林內排油煙機、雙口爐、IH感應爐、TOTO全自動馬桶、TOTO面盆、TOTO浴缸、Hansgrohe五金、Mitsubishi暖風機、義大利敵銳裝甲玄關門，以配備來說算給得很好、很有誠意了！

平面格局

行人進出由北科路進出，沿途會經過社區前庭再轉進去社區內，進來之後就是7.6米高大廳及交誼廳的空間，在基地靠近文林北路175巷的位置就是18米長的戶外游泳池區。車道也是由北科路進出，一樓主要的空間都還是留給社區的泳池花園及公設使用。

標準層平面單層八戶兩梯，室內樓心到樓心高度3.5米，配置從29-46坪不等的剛性需求產品為主，以梯戶比來說102戶用兩支梯，平均一支電梯服務51戶住戶，雖然不算特別高，但就單總價條件來看，不免讓人覺得單層戶數太多、電梯少，沒有這個單、總價應該有的氣度規劃。

A1.A2(29坪)

是小坪數的29平產品，這個格局也是我一眼看就覺得有點奇怪的格局，雖然29坪可以隔成三房算是坪效很好，但是硬隔出來的三房其實不一定好用，一進門設定的是客廳空間，客廳空間設定的太奇怪，貴妃椅的位置就直接對著走道，電視也比較像是斜看而非正看，三間臥室的空間配置也不是很實用，主臥太大間面寬寬，但夾中間那間臥室就太小，塞下雙人床就只剩下單邊下床，收納空間也可能不足，另外客用衛浴需要進到廚房再進去使用也是有點不便利，對於很多不想讓客人進入太多私領域空間的主人來說是一種困擾。

不過優點就是兩套衛浴設備都有開窗，廚房配置ㄇ字型的島檯算是非常豪華，如果沒有這麼多家庭人口的話可以考慮做兩房，把主臥跟次臥的面寬稍微平衡一點，左邊的臥室改成客廳，原有的客廳改成餐廳+BAR台區，這樣的29坪產品就真的很有特色也很完美！

A3.A9(37坪)

這個格局小編就覺得很棒，門口近來有玄關設置，近來一樣是餐廳及廚房空間，廚房規格一樣很大器，大的L型島檯+中島的設計緊連餐廳空間，客廳的深度夠，能夠放下大張的沙發，三間房間的空間尺度也都很舒適，雙人床擺下去之後都可以三邊下床，兩個衛浴空間也都有對外窗。唯一可以挑毛病的地方我覺得是客用衛浴太小了，細長型的客用衛浴在使用及收納上可能會有點不方便。

A6.A7(46坪)

接下來是本案規劃坪數最大的戶別，46坪的A6.A7戶型，這個平面也算漂亮沒甚麼好挑剔的了，玄關配置、客廳面寬夠寬深度也夠，後方的+1空間可以延伸整體客廳的開闊尺度及視覺效果，三間房間的尺度也都很寬敞，配置的收納空間也都充足，兩間衛浴也都有對外窗。

比較可惜的是這樣相對大坪數的產品沒有配置前陽台，以及廚房空間沒有做隔間，以這樣房型需求的客人輪廓應該4-5人的家庭人口，這樣的家庭人口組成下廚機率會相對高一點，以周遭親朋好友的市調反饋，還是覺得房子到達一定的使用坪數，廚房還是要有隔間對使用上會比較理想，本案廚房的部分相對其他戶型就沒有這麼令人驚艷的感覺。

A5.A8(31坪)

這個房型就是市面上很常見的3分法，做三房兩套衛浴，三間房間都有做開窗通風，但可惜的就是兩間衛浴都沒有對外窗，但小坪數的格局往往衛浴都沒辦法開窗，這是取捨的問題，整體看來31坪的產品也是很漂亮的！

以格局喜好程度來分類的話，小編會比較喜歡37坪>46坪>31坪>29坪！

Strength 優勢 –