北投區【士科大院】

地理位置

基地位於北士科-新洲美段，北士科也有人稱士北科，全名是北投士林科技園區，北士科有分兩半，前期主要推案的位置在軟橋段，如筆者之前寫的幾篇文章「士科潤山」、「達麗天蒔」、「家居安曼」、「宏普陽明」、「樸園璞開石」、「國泰雍萃」都是在軟橋段的案子，軟橋段目前推案大多都是知名建商，如上述所提到，相對新洲美段目前推案就寥寥無幾，今天介紹的士科大院則是新洲美段第一個推的案子，後續還有達麗建設、樺輝建設、遠雄建設、聯上開發等都會陸續推出，大家可以先停看聽，如果價格不是特別有吸引力的話，建議大家可多等等看，曾經有主管跟筆者說：「重劃區買第一個案子絕對賺錢，絕對有獲利空間」；這句話我完全不能苟同，其一，現在房市買氣以剛性需求為主，客戶以自住及長期置產為主要需求，在這樣的條件下還是建議要買房的各位多看多比較；其二，房地產在多頭、空頭、持平的狀況下，價格發展走勢就不一樣，沒有說買哪裡一定能賺，或者什麼時候買就一定能賺到道理，多頭會有賣不動的產品，空頭也會有熱銷的產品，所以還是要仔細觀察檢視才不會悔不當初喔~

(圖片出處http://ccsd.ntu.edu.tw/26032306933561122530/-levee-and-ecology)

說回來本案洲美段，新洲美段跟以往我們認知的河岸其實不太一樣，這邊的河岸士採用回填的方式墊高整個地勢，也是我們俗稱的超級堤防，就是說今天走在新洲美段的道路上，越往河岸走會越覺得在爬小坡的感覺，因為地勢逐步墊高，這區的河岸跟以往認知的河岸最大不一樣是在河堤不會有巨大的堤防高牆遮擋視野及動線，這個大特色也是這邊吸引人的很大賣點。

再來區域內的重大建設發展想必大家應該也都很耳熟能詳，如金仁寶集團總部，但最近新光人壽招標新聞吵得沸沸揚揚當初北士科T16、17、18的招標問題浮上檯面，後續這類重大建設是否持續執行有待觀察，這邊就不多做贅述。

交通機能

此區域的客戶多半還是要開車會方便很多，整區往福國路開就能上洲美快速道路，往東去芝山生活圈及周邊百貨公司或者往南接國道一號都不算遠，唯獨較可惜的是沒有捷運，這邊最近的捷運站芝山站約兩公里的路程，未來是有規劃社子線，出口預定是在福國路上，但社子輕軌也還在規劃當中，目前沒有明確的時間表，可以說此區域就是已開車為主要的交通工具。

生活機能

基本上這個區域目前是沒有生活機能可言，大家可以觀察一下基地北向社宅，社宅在此區已落成6年，但目前生活機能尚未發展，區域也沒有便利商店等，都還是得依靠區外的生活機能為主，未來這邊房子陸續蓋好後，陸續才會有一些民生必需的店家進駐，但整體要發展起來可能還續要好一陣子，這也是當初為什麼大家都說軟橋段跟新洲美段會有15%-20%左右的價格差距原因，就是生活機能、交通機能、重大建設都比較利於軟橋段的價格支撐。

基本資料

產品資料

本案建築團隊由新潤興業領軍，和呂建勳建築事務所、大林組營造&暐潤營造、HBA公設設計、張盈智結構技師、吳書原景觀設計聯手打造，基地位置位於北投區福善路及承善路交叉口，基地1929坪，規劃地上22層地下5層共2棟，規劃戶數250戶及6戶店面，348格坡道平面車位，公設比34.8%，坪數規劃26坪兩房、40、44坪三房、53坪3+1房。

(圖片取自GOOGLE地圖)

值得注意的是，基地雖然四面臨路完整街廓，但基地北面4300坪的洲美公園從空拍圖來看，分成左右兩半，一半是公園綠地及球場，一半是宮廟，這邊宮廟是供奉屈原的屈原宮以及三王宮，且宮廟位置是在基地正前方，等於如果是面北面的住戶家裡正前方就是宮廟，如果有這方面疑慮的人可能要多注意這個問題。

建材配備

樓高3.5米扣20公分地板約3.3米、地板拋光石英磚及法國聖戈班Weber隔音墊或太格木地板、日立全熱交換器、YKK氣密窗、Poll-tex防霾紗窗、6+6mm low-e玻璃；廚具：noblessa廚具、林內炊飯器、Bosch微波烤箱、Bosch洗碗機；衛浴：Grohe五金龍頭、TOTO馬桶、Studor防疫吸氣閥、Panasonic多功能暖風機、Yaffle全屋淨水，以建材設備來說算是有誠意。