時空背景
2018茂德集團以130億元從頂新集團手上買下味全三重廠，土地面積合計約15,800坪，基地位於捷運新莊線的黃金地段，基地外就是捷運先嗇宮站，交通機能便利。原本頂新集團預計要把土地從乙種工業用地變更為住商混合用地，但當時因為地溝油問題，味全及頂新集團上下都面臨非常重大的考驗及挑戰，加上當時民意群情激憤，所以在當時的變更案件被新北市政府退回；因變更不過遲遲無法開發，每年又需要繳納高額利息會計上必須認列帳面虧損，而後2018轉售給茂德建設，茂德建設經手基地後於2019年重啟變更計畫，並於同年度變更完成，當然變更成功的回饋則是需要興建特定專用區給新北市政府做第二行政中心使用，另外區域內也會興建東森電視台新的總部大樓，未來除了本案之外還有冠德建設的方舟計畫，加上三重左岸重劃區的規畫，勢必把三重左岸的住宅、商業氛圍大幅提升！
基本資料
都廳大院分成兩期銷售，總共預計將推出4000戶的住宅，目前推出的是第一期，15-52坪1-4房的，共計2269戶的超大造鎮型產品，基地門口就是捷運先嗇宮站，要去台北的話沿重新路經過三重市區到台北，要到八里或新北其他區域也有64快速道路，但缺點就是上下班時間不論是往三重台北或者往新北方向的車流量都超大，會塞爆。區域的生活機能還是需要仰賴化成路那邊，基地本身週邊生活機能還上待發展當中，不過未來如果新北市政府+東森電視台的上班族進駐的話，相信吃的喝的也是不會缺。再來就是休憩的空間，先不論建案本身的公設及庭園造景，本案基地步行12-15分鐘可以抵達大台北水岸都會公園，河堤面積占地424公頃，上到溜老人下到溜小孩甚至溜寵物都是非常適合的地方！
(全區配置圖，資料僅供參考，以現場提供為主)
這是目前都廳大院的規劃，第一期是以西邊的八棟A-H建物為主，第二期則是東邊藍色區塊，以基地正由重新路進來，首先會看到東森電視大樓而後是新北市第二行政中心。
(正面3D透視，資料僅供參考，以現場提供為主)
(3D透視，資料僅供參考，以現場提供為主)
(3D透視，資料僅供參考，以現場提供為主)
(3D透視，資料僅供參考，以現場提供為主)
平面格局
(A棟平面圖，資料僅供參考，以現場提供為主)
(B棟平面圖，資料僅供參考，以現場提供為主)
(C棟平面圖，資料僅供參考，以現場提供為主)
(B3平面圖，資料僅供參考，以現場提供為主)
平面就不每棟都貼上來，每棟產品基本上都大同小異，也算有符合茂德的特色，坪數捏小、控制總價帶，讓產品更親民更具有優勢。
建材的部分配有：HONEYWELL反逆洗濾水器、長庚諧振活水系統、STUDOR正壓調節器、錦鋐氣密窗、5+6mmLow-E玻璃、POLL TES防霾紗窗、太格隔音木地板、櫻花廚具、櫻花烤箱、TOTO馬桶、Panasonic免治便座、Panasonic抽風機等。
這次茂德是跟甲山林合作，在開案前動員所有業務把手上的客戶名單跑過一次，所以剛開案前幾周都是在帶建設跟代銷的VIP客戶參觀，也成功的在現在這樣冰冷的市場創造出很好的銷售成績！像這造鎮型的產品有優點當然也會有缺點，優點是指標型的社區，又是超高層的地標建築規劃，社區內的綠覆及公設一定也不會讓人失望，但配合總價把坪數捏小，室內格局就需要多加留意，像是有些戶型客廳就沒有採光或者暗房等等的問題，加上戶數多的梯戶比是否足夠等這都是需要多留意的地方，本案也算是近期難得聽到的熱銷個案，大家有興趣的就去現場看看吧~
Strength 優勢 –
- 大基地開發，造鎮型地標建築
- 近捷運站
- 未來區域發展紅利
Weakness 劣勢 –
- 生活機能待發展
- 當層戶數多，梯戶比疑慮
- 投資型產品多，未來出租等進出人口複雜
- 平面格局不理想
- 部分車位進出車須繞比較遠
如果喜歡這案子的話可以去他們的官網跟粉專看看
任何問題都歡迎留言一起討論
(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)
疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作
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