前陣子炒得沸沸揚揚的平均地權條例，終於預計在明天12/21(三)進立法院進行初審，然而還有觀有無朔及既往的問題，其中牽扯太多政治角力以及鬥爭，這方面我就不多著墨，小編今天針對法案討論的內容跟大家解說。
這次總共分成九大版本，但基本的五大討論面向不變：
- 限制換約轉售
- 重罰炒作行為
- 建立檢舉獎金制度
- 管制私法人購屋
- 解約申報登錄
目前的狀況依照花次長(九合一選後任代理部長)透漏的訊息表示：目前的大方向朝野是有共識的，剩下細項大家還需要多加討論。
(以下擷取行政院內政部地政司111/4/7發布的新聞稿)
住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進行修法。本次修法五大重點如下：
限制換約轉售
預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外（如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款），不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
*個人覺得這邏輯就不是很合理，買賣契約還規範有親屬關係才能買賣，或者要提出證明買受人在其間因某種不可抗拒因素而被迫轉讓資產。大從股市、匯市小到零售交易這基本上都是買賣雙方意合的交易行為，除非遇上特殊形況才會有一隻隱形的手從中介入，其主要目的還是為了穩定市場的價格，維持市場的交易機制，但這次在這項政策來說，這算是政府伸出「看的見的手」來干預市場機制了！再者買房應該是大部分民眾此生最大筆的投入金額了，看過身邊很多人下定決心投下手上能動用的資金去買房，為了就是求能有自己的一個窩，不用再整天寄人籬下的租房度日，但在你投入資金的那一刻，你買的房子馬上變成你的負資產，人永遠在力爭上游，往更好的方向前進，為什麼卻不能這方面呈現出來，如果在未來你買了房之後，因某種原因又得到一筆資金想換更適合自己的房子，但你的約轉規定除了血親之外，只能用重大變故導致無力繳款的模式尋求出脫，這一切看起來都不是這麼的合理。
重罰炒作行為
明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
*這在我看來不算是很好認定的議題，除非是像之前因為請臨時演員扮演顧客營造現場氣氛熱絡，交易絡繹不絕進而哄抬價格被人贓俱獲的案場外，哪種案子稱得上是熱銷假象？說直白一點，政客在選舉的時候請走路工去幫忙拉抬聲勢、請工讀生去幫忙搖旗吶喊，這算是製造熱絡的假象嗎？
建立檢舉獎金制度
民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
*違規行為的獎金制度這點倒是很贊同
管制私法人購屋
增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
解約申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
*理解並認同
此次修法正反方都有太多的聲音出現了，沒辦法很設身處地地站在哪一方，只能從我本身的角度切入，有很多人很期待這樣打房的效果下，未來房地產很有可能修正得自己有能力可以負荷，但其實這真的很難說。當年SARS出現的時候房地產崩跌，請問你的收入配得上房貸支出了嗎？請問你當時候的自備款有能力能讓你買房嗎？當年網路泡沫以及次貸風暴到近期的新冠病毒出現，這幾次重大事件都有造成房地產的下跌，只是每次下跌的存續時間不太一樣，但你都有在事件發生時存到足夠的資產買房嗎？網路上太多老師在預測房地產，尤其唱雖房地產的老師在網路上聲量尤其高，因為勇於發聲的同溫層太多了，大家沒買到或者買不起會有一種共鳴然後在同溫層勇於發聲，怨嘆抱怨政府、抱怨投資客、抱怨所有，但這些人有認真想過為什麼同年齡層的朋友，收入不見的比較高也沒有家裡資助，但他們還是努力存到一間房嗎？會不會可能是人家要買的是45年公寓，不靠捷運生活機能也很普通，但因為能力所及所以還是先存錢買房，那你要的是電梯大廈生活機能好又靠近捷運站。這跟初始目標值有關係，當一開始目標設定跟自己能力差距太多時，就會容易產生放棄的念頭，週而復始逐漸與同溫層的夥伴聚攏，最後只剩下在網路上敲鍵盤抨擊的能力了。
人生是自己的，如果認定這輩子必須要有間自己的窩的話，那其實不管政策改變或者利率調升，始終都是需要咬緊牙關買下去的，不要再去看無謂的書籍，例如甚麼S大之類的，看過太多身邊朋友或者網友抱怨當初就是買S大的著作，坐等地產下跌想要從中置產或者套利的人，現在也都感嘆或者後悔等等，總而言之很多人在聊天過程都會問我，你覺得這次打房會不會把房地產打瘸啊？我認為不會，除非爆發第三次世界大戰，不然台灣的房產短期下修，中長期還是會緩步走揚，現階段的政策如果有影響，那也是陣痛期，讓房地產走得更健康更長久一點！
